新規上場!アズーム(3496)のIPOの初値予想

更新日: IPO

アズーム

アズーム(3496)のIPOが決定しています。ブック・ビルディング期間は2018年9月3日(月)~9月7日(金)、上場日は9月20日(木)です。予想PERは25.9倍です。

新規上場する市場は東証マザーズで、想定価格は2,900円(1単元29.0万円)です。仮条件は2,900円~3,000円と上振れました。

公開価格は仮条件の上限である3,000円となりました。予想PERは26.8倍、予想PBRは21.3倍(BPS 140.73)です。

初値予想はプラスリターンです。大手初値予想会社の初値予想は以下の通りです。

5,400〜6,000円→9/6に下方修正:5,000~5,500円(仮条件の上限比+66.7%~+83.3%)

初値予想会社の直前初値予想は以下の通りとなっています。

5,000円(公開価格比+66.7%)

アズームは不動産×ITを軸に「世の中の遊休不動産を活躍する不動産に」を企業理念に掲げており、空き駐車スペースの活用を起点に、遊休不動産の活用を展開しています。

監査法人は有限責任 あずさ監査法人です。本社所在地は東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 16Fです。

アズームとは

駐車場は「月極駐車場」と「時間貸し駐車場」に区分されますが、アズームのサービスは「月極駐車場」に特化しています。

アズームはインターネット上にて、月極駐車場のポータルサイト「CarParking」及び東京23区内特化型の月極駐車場のポータルサイト「CarPark」(カーパーキング)を運営しています。

アズームの主要サービスである駐車場サービスは、カーパーキングを経由して、駐車場の紹介を行う「月極駐車場紹介サービス」と、駐車場オーナーから空き駐車場を借り上げ、月極駐車場としてユーザーにサブリースを行う「月極駐車場サブリースサービス」を中心として事業を行っています。

「月極駐車場紹介サービス」は全都道府県を対象地区としており、「月極駐車場サブリースサービス」は現在、関東地区、関西地区及び九州地区を対象地区としています。

アズームは、不動産テックへの取組みとして、下記を推進しています。

  • Transaction:カーパーキングによるオーナー・ユーザーへの迅速かつ低コストでの情報提供
  • Valuation :豊富な駐車場情報をベースにした適正賃料の算定
  • Operation :受託駐車場のリアルタイムデータ共有による営業・管理業務の効率化

Valuationにおいては、駐車場検索サイトへの問い合わせ(需要)と駐車場の車室数(供給)を視覚的に表示した「駐車場ヒートマップ」として活用しています。

そして、需給を把握することで、オーナーから受託する際の適正賃料の算定およびターゲットとすべき駐車場の選定に役立てています。

また、Operationにおいては、リアルタイムで受託駐車場情報の把握(見える化)をし、日々の業務に組み込むことで、意思決定の迅速化および管理コストの削減につなげています。

上記、不動産テックを活用していくことにより、事業拡大のスピード加速を実現しています。

アズームにおいては、駐車場サービスとして「月極駐車場紹介サービス」及び「月極駐車場サブリースサービス」を提供しており、これらがアズームの主要な収益源となっています。

従業員数は64名、平均年齢は28.0歳、平均勤続年数は2.5年、平均年間給与は459.7万円です。

月極駐車場紹介サービス

駐車場に並ぶ車

アズームは月極駐車場のポータルサイト「カーパーキング」を運営しています。

カーパーキングはエリア・駅からの絞込みをはじめ駐車場賃料や設備等による検索機能を有しており、月極駐車場を探しているユーザーのニーズにあった駐車場を探すことができます。

また、利用を希望する駐車場が具体的に決まっていないユーザーに対しても、アズームはユーザーのニーズをヒアリングし、最適な月極駐車場を探索したうえで、ユーザーに提案を行っています。

駐車場は、車種により利用可能な駐車場が限定される等の制約があるため、ユーザーのニーズをきめ細かく把握することが重要です。

アズームはこれまでの紹介実績に基づき、より顧客ニーズに合った提案を行うことが可能な体制を構築しています。

アズームは、ユーザーが求める駐車場を紹介し、オーナーより申込書等を取り寄せ、ユーザーに案内することにより、駐車場オーナー及びユーザーから手数料収入を得ています。

最近4事業年度におけるアズームカーパーキングへの駐車場問い合わせ件数及び各事業年度末におけるカーパーキング掲載件数の推移については、以下のとおりです。

なお、平成30年6月末における掲載物件情報数は47,767件であり、最新情報への更新を随時行っています。

掲載件数が増えると、ユーザーにとっては多くの駐車場を探すことができるようになり、問い合わせ件数が増加する傾向にあります。

そして、問い合わせ件数が増加すれば、収益機会が増えることとなり、紹介サービスの売上増加につながることとなります。

問い合わせを実際に対応するのは、アズームの営業人員であることから、問い合わせが増えると同時に増員も必要となってきます。

年度年間カーパーキング問い合わせ件数(件)カーパーキング掲載件数(件)
平成26年9月期30,59319,236
平成27年9月期45,56423,909
平成28年9月期62,58627,286
平成29年9月期85,50341,113

月極駐車場サブリースサービス

マンション及びオフィス等に設置されている駐車場において、借主が見つからず収益を生んでいない区画を、オーナーからアズームがマスターリース(一括借り上げ)し、ユーザーに対してサブリース(貸し付け)を行うサービスです。

オーナーにとっては、毎月一定の賃料が入金されることに加え、手間のかかる利用者の募集、ユーザーとの契約業務、賃料の督促対応、解約の対応、トラブル対応などをアズームが行うといったメリットがあります。

アズームにとっては、カーパーキングにて月極駐車場を探しているユーザーが問い合わせをし、そのユーザーに対してサブリース(貸し付け)を行うことによって、毎月安定的な賃料収入を獲得することができます。

最近4事業年度末におけるオーナーからの空き区画の借上げ実績及びユーザーへのサブリース実績については、以下のとおりです。

 平成26年9月期平成27年9月期平成28年9月期平成29年9月期
マスターリース台数(台)8021,6062,9514,706
サブリース台数(台)6861,3752,6493,789
年間平均稼働率(%)87838890

上記のうち、マスターリース台数及びサブリース台数は期末時点の数値であり、年間平均稼働率は期中平均の数値です。

その他サービス

月極駐車場紹介、月極駐車場サブリース以外には、以下の各種サービスを提供しています。

  • 時間貸し駐車場のポータルサイトである「コインパサーチ」
  • 空き家に関する情報サイト「空き家ナビ」
  • 屋外広告検索ポータルサイトである「アドウォール」
  • 月極バイク駐車場のポータルサイトである「バイクル」

アズームのIPOの諸データ

新規発行による手取金の使途については、アズーム遊休不動産活用事業の拡大のため、駐車場管理システムの増強、駐車場コンバーターシステムの開発及び駐車場サービス以外のシステム開発資金、事業拡大のための採用費、増加した人員に対する人件費、カーパーキング等のポータルサイトへの問い合わせ増加を図るため広告宣伝に充当する予定です。

  • 月極駐車場紹介サービス及び月極駐車場サブリースサービスの更なる業務効率化やデータ活用による収益拡大を図るための駐車場管理システムの増強費用として100,000千円
  • 駐車場情報入力コンバーターシステムの開発費用として20,000千円(平成31年9月期20,000千円)、駐車場以外のサービスである屋外広告検索ポータルサイト「アドウォール」の更なるサイト強化のための開発費用として15,000千円
  • アズーム駐車場サービスのさらなる拡大や新規サービス推進のための人員増加を進めるため、採用費として71,000千円
  • 増加した人員に対する人件費として291,000千円
  • アズーム月極駐車場検索ポータルサイトの問い合わせ数の更なる向上や駐車場サービス以外の知名度向上等を図るためにリスティング広告を中心としたデジタルマーケティング費用を含む広告宣伝費として162,000千円

アズームの業績推移

業績面では売上高は美しい右肩上がりです。経常利益、純利益は減益の年度があるものの、大局的には右肩上がりの傾向となっています。

アズームの業績推移

営業キャッシュフローは純利益を上回っています。一般論としては安心感があります。

前期の自己資本利益率(ROE)は164.73%であり、自己資本比率は32.43%です。主要な経営指標等の推移は下表のとおりです。

回次第4期第5期第6期第7期第8期
決算年月平成25年
9月
平成26年
9月
平成27年
9月
平成28年
9月
平成29年
9月
売上高(千円)244,876319,697510,167803,7251,220,525
経常利益(千円)-9,163-29,343-44,084-27,62329,992
当期純利益(千円)-10,858-35,431-49,608-28,30936,940
資本金(千円)10,00010,00010,00020,09470,094
発行済株式総数(株)10510,50010,50011,48012,030
純資産額(千円)611-34,820--102,64434,296
総資産額(千円)113,926139,055121,641159,506357,403
BPS(円)5,820-3,316-8,041-8929
1株配当(円)
EPS(円)-109,411-3,374-4,725-2632
自己資本比率(%)0.5%-25.0%-69.4%-64.4%9.6%
自己資本利益率(%)
株価収益率(倍)
配当性向(%)
営業CF(千円)37,92161,729
投資CF(千円)-4,721-12,277
財務CF(千円)-13,18097,823
現金等(千円)21,447168,723
従業員数(名)1824314054

市場トレンド

市況面では、上場直前3ヶ月間のインデックスが上昇トレンドの状況だと初値リターンが高い傾向となっています。

東証マザーズ指数は2016年2月以降は長らく上昇トレンドが続き、2006年の高値を目指して爆進中となっていましたが、足元では下降トレンドが続いています。

このまま下降トレンドが継続したら向かい風となります。反発して再度堅調な相場に回帰すれば、IPOにおいて追い風となります。

東証マザーズのチャート(2018年5月17日~2018年8月16日)
(※マネックス証券より)

上場規模

アズームのIPOの規模は最大で約9.2億円であり、東証マザーズとしても小型です。小型であればある程、初値リターンは良い傾向があります。

公募株式数は250,000株、売出株式数は25,000株、オーバーアロットメント(OA)は41,200株です。

公開比率(オファリングレシオ)は最大で約22%とやや低めです。公開比率が低ければ低いほど、初値リターンが高い傾向があります。公募株式数に占める売出の割合は9%です。

売出人かつ貸株人である菅田洋司並びにアズーム株主である株式会社パノラマ、鈴木雄也、高橋崇晃、立川健悟、櫛田邦男、眞鍋隆司、有限会社ヒフミ・コンサルティング、倉島文雄、高橋祐二及び細井玲には、原則として90日間のロックアップがかかっています。ロックアップは1.5倍で解除されます。

上記のほか、アズームは、取引所の定める有価証券上場規程施行規則の規定に基づき、上場前の第三者割当等による募集株式等の割当等に関し、割当を受けた者との間に継続所有等の確約を行っています。

株主名保有株数保有割合ロックアップ
菅田洋司590,00046.84%
(株)パノラマ360,00028.58%
SMBCベンチャーキャピタル3号投資事業有限責任組合55,0004.37% 
鈴木雄也37,5002.98%
高橋崇晃36,5002.90%
立川健悟33,0002.62%
櫛田邦男32,0002.54%
眞鍋隆司31,3002.48%
(有)ヒフミ・コンサルティング20,0001.59%
倉島文雄17,5001.39%

初値予想

アズームの事業は、月極駐車場紹介、月極駐車場サブリース等の遊休不動産の活用ということで、IPOにおける業種の人気度は市況に大きく左右されます。

株式市場・不動産市場の低迷期は人気が離散する反面、インフレ期待情勢期、不動産市況の好調期は大人気となります。

東証2部上場のサンヨーホームズが+78.6%、東証1部上場のタマホームが+73.5%になる程の無双っぷりを発揮します。

予想PERは26.8倍、予想PBRは21.3倍であり、類似企業と比較すると中間的です。

コード銘柄名PERPBR配当利回り
2353日本駐車場開発25.677.562.33%
3286トラストホールディングス12.533.074.00%
4666パーク2435.875.422.15%
4809パラカ12.531.732.25%

約9.2億円という上場規模は東証マザーズとしても小型です。上位株主にVCはなく、満遍なくロックアップがかかっています。

東証マザーズの5億~10億円未満の小型IPOの初値結果は以下のとおりです。

  • ロジザード:+177.8%
  • エーアイ:+250.0%
  • プロパティデータバンク:+130.3%
  • ログリー:+149.2%
  • ベストワンドットコム:+242.5%
  • HEROZ:+988.9%
  • コンヴァノ:+135.4%
  • ブティックス:+137.8%
  • 和心:+167.9%
  • Mマート:+333.9%
  • すららネット:+113.0%
  • ナレッジスイート:+150.5%
  • イオレ:+169.8%
  • エル・ティー・エス:+313.2%
  • 一家ダイニングプロジェクト:+173.5%
  • サインポスト:+287.7%
  • エスユーエス:+116.1%
  • ユニフォームネクスト:+137.1%
  • Fringe81:+133.1%
  • ビーブレイクシステムズ:+361.1%
  • アセンテック:+197.5%
  • 旅工房:+173.7%
  • テモナ:+215.7%
  • 力の源ホールディングス:+271.7%
  • ファイズ:+220.8%
  • フォーライフ:+31.6%
  • グレイステクノロジー:+130.0%
  • イノベーション:+214.1%
  • リネットジャパングループ:+92.9%
  • G-FACTORY:+54.3%
  • シルバーエッグ・テクノロジー:+191.3%
  • チェンジ:+149.9%
  • バリューデザイン:+111.5%
  • カナミックネットワーク:+186.7%
  • デジタルアイデンティティ:+88.3%
  • ストライク:+125.9%
  • ハイアス・アンド・カンパニー:+189.5%
  • はてな:+278.1%
  • ソーシャルワイヤー:+56.9%
  • アークン:+262.1%
  • 鎌倉新書:+180.6%
  • ネオジャパン:+401.7%
  • パートナーエージェント:+217.5%
  • ピクスタ:+34.8%
  • べステラ:+25.0%
  • パルマ:+70.5%
  • 富士山マガジンサービス:+126.4%
  • ファンデリー:+102.1%
  • マーケットエンタープライズ:+167.0%
  • ジグソー:+236.4%
  • レントラックス:+53.1%
  • 海帆:+76.5%
  • プラッツ:+70.2%
  • 日本動物高度医療センター:+44.2%
  • ハウスドゥ:+47.2%
  • ショーケース・ティービー:+193.9%
  • ヒューマンウェブ:+11.7%
  • コラボス:+137.6%
  • ALBERT:+115.7%

以上を総合考慮して、初値予想はプラスリターンです。


主幹事はみずほ証券です。その他は、SBI証券、東海東京証券、マネックス証券、エース証券、極東証券で申し込めます。

証券会社名割当株式数割当比率
みずほ証券247,70090.07%
SBI証券11,0004.00%
東海東京証券8,2002.98%
マネックス証券2,7000.98%
エース証券2,7000.98%
極東証券2,7000.98%

アズームのIPOの当選のコツについては、以下で徹底解説しています。

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<投資スタンス>
やや強気
(※強気・やや強気・中立・やや弱気・弱気の5段階)

  1. 強気:対面証券・ネット証券で全力申込
  2. やや強気:ネット証券で申込、対面証券では原則申込(回数制限やS級狙いで回避することも)
  3. 中立:ネット証券、S級銘柄の当落に影響がない対面証券では申込(大量獲得を狙える場合は妙味あり)
  4. やや弱気:SBI証券以外は原則回避、対面証券はバーター取引ならOK(ただし、マイナス覚悟の勝負で申し込むことも)
  5. 弱気:SBI証券以外は回避

過去のIPO初値予想の履歴

銘柄名(2015年)発表時BB直前結果
Keeper技研やや強気やや強気49.1%
ケネディクス商業リート投資法人中立やや強気13.3%
ファーストロジック強気強気52.5%
ファーストブラザーズやや弱気やや弱気2.5%
ホクリヨウ中立中立8.9%
ALBERT強気強気115.7%
シリコンスタジオやや強気やや強気102.0%
コラボス強気強気137.6%
エムケイシステム強気強気332.0%
ショーケース・ティービー強気強気193.9%
ヘルスケア&メディカル投資法人やや強気やや強気54.5%
エスエルディー強気強気15.3%
ヒューマンウェブやや強気やや強気11.7%
イード強気強気46.4%
ファーストコーポレーションやや強気やや強気25.0%
RSTechnologies中立中立-23.6%
シンデン・ハイテックスやや強気やや強気12.2%
ハウスドゥやや強気やや強気47.2%
Aiming中立中立12.2%
モバイルファクトリー強気強気99.4%
日本動物高度医療センターやや強気やや強気44.2%
プラッツやや強気やや強気70.2%
sMedioやや強気やや強気58.7%
サンバイオ弱気弱気-14.5%
海帆やや強気やや強気76.5%
Hameeやや強気やや強気67.2%
日本スキー場開発中立中立9.9%
シーアールイー弱気弱気-7.3%
三機サービス中立中立37.1%
レントラックス強気強気53.1%
リンクバルやや強気やや強気27.9%
ジグソー強気強気236.4%
Gunosy中立中立0.0%
デザインワン・ジャパンやや強気やや強気50.9%
テラスカイ強気強気350.0%
ヘリオス中立弱気22.5%
スマートバリュー強気強気344.9%
マーケットエンタープライズ強気強気167.0%
デジタル・インフォメーション・テクノロジー強気強気246.2%
エコノス弱気中立120.0% 
中村超硬弱気弱気11.8%
メニコンやや強気やや強気73.5%
冨士ダイス弱気弱気50.9%
ファンデリー強気強気102.1%
ナガオカ中立中立40.6%
サムティ・レジデンシャル投資法人中立中立 -2.9%
富士山マガジンサービス強気強気126.4%
クレステックやや強気やや強気82.4%
平山やや強気やや強気29.5%
アイリッジ強気強気429.2%
デクセリアルズ弱気弱気-3.1%
ジャパン・シニアリビング投資法人やや強気やや強気-10.5%
イトクロ中立中立4.1%
PCIホールディングスやや強気やや強気169.6% 
エスケーホーム中立やや強気13.8%
パルマ強気強気70.5%
メタップス中立中立-7.9%
ラクト・ジャパン中立中立0.0%
土木管理総合試験所中立中立-2.4%
アクアライン強気強気21.7% 
ベステラやや強気やや強気25.0%
STUDIOUSやや強気やや強気20.0%
JESCOホールディングス中立中立5.4%
ピクスタ強気強気34.8%
アイビーシー強気強気251.0%
ブランジスタやや強気強気43.8%
AppBankやや強気強気45.8%
グリーンペプタイド弱気弱気-8.0%
GMOメディアやや強気やや強気101.1%
パートナーエージェントやや強気強気217.5%
バルニバービやや強気やや強気130.0%
日本郵政中立中立16.5%
ゆうちょ銀行中立中立15.9%
かんぽ生命保険中立中立33.1%
ロゼッタ強気強気433.1%
あんしん保証強気強気292.5%
ベルシステム24HD弱気弱気-5.0%
ネオジャパン強気強気401.7%
いちごホテルリート投資法人投資法人中立中立-1.8%
インベスターズクラウドやや強気やや強気93.3%
鎌倉新書やや強気強気 180.6%
ラクス強気強気228.7%
ランドコンピュータやや強気やや強気103.4%
ダブルスタンダード強気強気128.8%
オープンドアやや強気やや強気23.3%
ミズホメディーやや強気やや強気156.5%
ツバキ・ナカシマ弱気弱気4.5%
アートグリーン中立中立46.2%
フリューやや強気弱気0.6%
ビジョン中立中立 10.7%
アークン強気強気262.1%
マイネット強気やや強気19.3%
ソネット・メディア・ネットワークス強気強気139.1%
ソーシャルワイヤー強気強気56.9%
ケイアイスター不動産弱気弱気6.8%
プロパティエージェントやや強気やや強気115.0%
一蔵中立弱気2.1%
銘柄名(2014年)発表時BB直前結果
ヒューリックリート投資法人中立中立13.0%
アキュセラインクやや強気中立27.8%
サイバーリンクス強気強気172.9%
日本BS放送中立中立6.6%
エンバイオ・ホールディングス強気強気126.0%
ダイキョーニシカワ中立中立12.4%
日立マクセルやや弱気やや弱気-4.8%
ジャパンディスプレイ中立中立-14.6%
ホットマンやや強気やや強気67.5%
みんなのウェディング強気強気27.1%
ディー・エル・イーやや強気やや強気101.0%
サイバーダイン強気強気130.0%
エスクロー・エージェント・ジャパンやや強気やや強気290.8%
トレックス・セミコンダクターやや弱気やや弱気-10.4%
丸和運輸機関中立中立-8.8%
ジョイフル本田中立中立-1.9%
フィックスターズ強気強気162.0%
白鳩強気強気46.2%
日本リート投資法人中立中立4.0%
西武ホールディングスやや弱気やや弱気0.0%
東武住販やや強気やや強気12.0%
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人中立中立5.7%
ニュートン・フィナンシャル・コンサルティング中立中立-7.7%
ムゲンエステート中立中立10.0%
フリークアウト強気強気250.0%
ポバール興業中立中立6.6%
OATアグリオ中立中立-6.3%
メドピア強気強気131.3%
レアジョブ強気強気169.7%
VOYAGEGROUP強気強気40.0%
鳥貴族やや強気やや強気120.7%
イグニス強気強気342.1%
日本ビューホテルやや弱気やや弱気-2.3%
ジャパンインベストメントアドバイザーやや強気やや強気126.3%
ロックオン強気強気284.6%
リアルワールド強気強気79.8%
AMBITIONやや強気強気62.0%
ジェネレーションパス強気強気119.2%
リボミック中立やや強気-20.4%
FFRI強気強気176.5%
ホットランド中立中立-1.7%
ヤマシンフィルタ中立中立19.6%
すかいらーく中立中立0.0%
リクルートホールディングス中立中立2.3%
GMOリサーチ強気強気133.3%
セレス強気強気55.4%
オプティム強気強気260.0%
アルファポリス強気強気93.2%
エランやや強気やや強気70.3%
日本ヘルスケア投資法人やや強気やや強気48.1%
SHIFT強気強気361.5%
CRI・ミドルウェア強気強気462.5%
日本PCサービス中立やや強気67.7%
トーセイリート投資法人やや弱気中立11.6%
積水ハウス・リート投資法人やや強気やや強気22.7%
弁護士ドットコム強気強気215.4%
クラウドワークス強気強気73.2%
スノーピークやや強気やや強気134.3%
ビーロット強気強気422.4%
GMOTECH強気強気135.2%
テクノプロ・ホールディングス中立中立-5.0%
アトラやや強気やや強気77.4%
マークラインズ強気強気77.3%
メディカル・データ・ビジョン強気強気135.9%
U-NEXTやや強気中立31.7%
SFPダイニングやや弱気やや弱気-16.5%
今村証券中立中立27.4%
フルッタフルッタ強気やや強気51.5%
竹本容器中立中立2.0%
gumi中立中立0.0%
大冷やや弱気やや弱気-6.7%
アドベンチャー強気強気127.2%
メタウォーターやや弱気やや弱気-6.0%
サイジニア強気強気125.8%
インターワークスやや強気やや強気16.7%
イーレックス中立中立11.2%
データセクション強気強気73.1%
綿半ホールディングスやや弱気やや弱気6.3%
ヨシックス中立中立29.4%
東京ボード工業やや弱気やや弱気-8.0%
カヤック強気強気222.0%
エクストリーム強気強気296.4%
MRT強気強気309.4%
  • この記事を書いた人

まつのすけ

14年に渡ってクレカ・電子マネー等のキャッシュレス決済を探求。日本のキャッシュレス化に貢献することが目標です。55枚のクレジットカードを保有し、支払年会費の総額は113万円。実生活において徹底的に活用した経験を活かして、記事を執筆しております。

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