AMBITION(アンビション)のIPOの初値予想

AMBITION(アンビション)のIPOが決定しています。コードは3300です。ブック・ビルディング期間は9月4日（月）～9月5日（金）です。

新規上場する市場は東証マザーズで、想定価格は840円（1単元8.4万円）です。仮条件は860～960円と上振れました。公募価格は960円となりました。

「アンビション」という社名の企業には、不動産会社(AMBITION)と恋愛育成シミュレーション等のゲーム会社(Ambition)があります。今回のIPOは前者です。代表取締役の清水剛氏の顔写真はWebサイトには掲載されていませんでした。掲載されている企業の方が伸びるという説もあります。

所在地は東京都渋谷区桜丘町です。渋谷駅と代官山の間でやや渋谷寄りのところです。パルコの株主総会の会場の近くです。

AMBITIONのIPO

AMBITIONは、プロパティマネジメント事業、賃貸仲介事業、インベスト事業を展開しています。売上高構成は、それぞれ81％、10.5％、8.5％です。

プロパティマネジメント事業

不動産所有者から家賃保証付きで刈り上げた物件を賃貸する事業（サブリース）、入居者募集代理業務、入退去時の原状回復業務等を行っています。

一般商品者に対して、「ALL ZERO PLAN」（敷金・礼金・保証金0円）、「SUPER ZERO PALN」（敷金・礼金・保証金・初回家賃保証料・初回火災保険料・更新料0円）などのプランを設定しているのが特徴です。ペット可の物件もあります。

セジョリシリーズ/アルテシモシリーズ/アクアシリーズ/ル・リオンシリーズ/ヴィーダシリーズ/フィースシリーズを取扱っています。

また、自社で賃貸仲介事業部門を保有していない投資用不動産販売会社に対して営業活動を行っています。

賃貸仲介事業・インベスト事業

自社物件に加えて他社物件を紹介して、賃貸住宅の仲介・斡旋、引越等の業者斡旋を行っています。賃貸仲介事業では都内ターミナル駅から徒歩圏の1Fにガラス張りの店舗を整備しています。

インベスト事業では、築年数が古かったり、入居者がいないなどの理由で価格が割安の住居用不動産を取得し、バリューアップ（内装工事や賃貸付け）を行った上で販売しています。リノベーション住宅推進協議会への参加を通じて、信頼性のある中古住宅へのリフォームの推進をPRしています。

従業員数は27名、平均年齢は30.5歳、平均勤続年数は2.9年、平均給与は391.9万円です。

業績推移

業績面では、売上高は右肩上がりです。経常利益・純利益は平成24年6月期をボトムとして急回復しています。足元においては絶好調の状況です。営業キャッシュフローはプラスで推移しています。

平成25年6月期の自己資本利益率は9.8％、自己資本比率は32.4％です。

 市場トレンド

市況面では、上場直前3ヶ月間のインデックスが上昇トレンドの状況だと初値リターンが高い傾向となっています。

東証マザーズ指数は8月4日までは順調に上昇したものの、そこから急速に下落して切り返しています。

（※マネックス証券より）

上場規模

AMBITIONのIPOの規模は最大で約5.2億円であり、かなりの小型です。小型であればある程、初値リターンは良い傾向があります。

公開比率は約50％とかなり多めです。公開比率が低ければ低いほど、初値リターンが高い傾向があります。

経営陣、TSコーポレーションに原則として90日間のロックアップがかかっています。

まとめ

事業内容の不動産は、IPOにおける人気度は市況に左右されます。アベノミクス全開の2013年半ばまでは神威を誇りましたが、ここに来て落ち着きつつあります。

上場規模はかなりの小型のため、需給面では問題はないでしょう。ただし、上場日がロックオンとリアルワールドに続くことになり、3日連続IPOの最終日となります。

主幹事はSBI証券であり、副幹事はSMBCフレンド証券です。その他は、岩井コスモ証券、東洋証券、エイチ・エス証券、エース証券、極東証券、水戸証券で申し込めます。

＜投資スタンス＞
強気
（※強気・やや強気・中立・やや弱気・弱気の5段階）

※過去1年間のIPO初値予想の履歴