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ディア・ライフの株主優待!投資用マンション開発・販売!

更新日: 株主優待

マンション

ディア・ライフ(3245)が株主優待を新設しました。株主優待の内容はクオカード2,000 円です。 対象は1単元(100株)以上の株主です。

権利確定日は9月末です。クオカードはコンビニ、ドラッグストア、ファミレス、書店、CD・DVDストア、ガソリンスタンドなどで使えるので便利です。クオカードについては以下でまとめています。

参考QUOカードを徹底的に安く買う方法・無料で手に入れる方法まとめ

QUOカード(クオカード)が使えるお店・お得な使い方・無駄にしない方法まとめ

ディア・ライフは東証マザーズ上場企業であり、非貸借銘柄で制度信用売りはできません。


ディア・ライフの概況

事業状況

ディア・ライフは、投資用マンションの開発・販売、人材派遣、トランクルーム入金管理、滞納保証業などを展開しています。事業ポートフォリオは、リアルエステート86%、セールスプロモーション3%、アウトソーシングサービス11%です。

リアルエステート事業は、開発用不動産を購入し、住居用やオフィスビルなどに開発を行い、マンション販売会社・デベロッパー・不動産投資ファンド等に売却する事業です。

取り引きで蓄積したノウハウを活用して不動産に関連するソリューションサービスも提供しています。

セールスプロモーション事業は、不動産の販売や賃貸促進のための人材派遣サービスです。アウトソーシングサービス事業はトランクルームなどの保管サービス事業者向けの入金管理などです。

湾岸のマンションphoto by akiraak2

売上高・利益

売上高は・利益ともにここ最近は急回復しています。不動産取引の活発化の波に乗っており、売上高は2007年度の数字を更新しました。

決算期 売上高 営業利益 経常利益 純利益
2009/09(実) 1,602 -101 -136 -226
2010/09(実) 1,287 36 46 75
2011/09(実) 1,383 45 10 25
2012/09(実) 1,915 131 121 122
2013/09(実) 3,369 253 271 200
2014/09(予) 3,396 362 352 201

キャッシュ・フロー

営業キャッシュフローは中小不動産企業らしくマイナスが続いています。

決算期 営業CF 投資CF 財務CF フリーCF
2009/09(実) 346 -23 -571 323
2010/09(実) -257 24 426 -233
2011/09(実) -582 -30 488 -612
2012/09(実) -63 -37 25 -100
2013/09(実) -1,126 -6 1,602 -1,132

 利益率・CFマージン

前期は経常利益率8%、ROEの12.9%とそこそこの数字となりました。どこまで続くかですね。中小不動産企業は市況の波に翻弄される宿命です。

決算期 経常利益率 純利益率 CFマージン ROE
2009/09(実) -8.5% -14.1% 21.6% -
2010/09(実) 3.6% 5.8% -20.0% 6.6%
2011/09(実) 0.7% 1.8% -42.1% 2.1%
2012/09(実) 6.3% 6.4% -3.3% 10.0%
2013/09(実) 8.0% 5.9% -33.4% 12.9%
2014/09(予) 10.4% 5.9% - -

 一株利益・一株配当・配当性向

配当性向は30%を目処にしている模様です。30%って収まりがいい数字ですね。

決算期 一株利益 一株配当 配当性向
2009/09(実) -83.4 0.0 0%
2010/09(実) 28.9 8.7 30%
2011/09(実) 9.8 3.0 31%
2012/09(実) 47.5 14.3 30%
2013/09(実) 71.4 18.0 25%
2014/09(予) 59.2 18.0 30%

指標

名目株主優待利回りは、年3.10%です。予想配当利回りは2.79%(配当性向30%)であり、配当+優待利回りは5.89%です。

PBR1.18倍、予想PER8.8倍、自己資本比率43.4%、有利子負債は20.8億円、現金等は12.1億円、営業CFは-11.2億円です。

業態や業績推移からは、長期ホールドではなく、機を見た売買が重要な銘柄でしょう。最近、中小不動産企業に株主優待新設が多いです。何らかのフラグでなければよいのですが・・・。

ディア・ライフの最新チャート

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