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日本リテールファンド投資法人がPO(公募増資)!

更新日: PO(公募増資・売出)

日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人(8953)が、最大で約251億を調達するPO(公募増資)を行います。

仮条件は2.0%~4.5%ディスカウントであり、発行株増加は約5.3%です。仮条件は、日本プロロジスリート投資法人、GLP投資法人のPOと同じレンジです。

価格決定期間は9月17日(水)~9月19日(金)であり、価格決定日は高い確率で初日(9月17日)です。申込期間は価格決定日の翌営業日~2営業日後までです。受渡期日は、価格決定日から1週間程度の日です。


日本リテールファンド投資法人は商業施設特化型の東証リートです。スポンサーは三菱商事とUBSです。長期債務格付けはAA-(R&I)、A(S&P)、A3(Moody’s)です。

地域別取得額比率は以下の通りです。全国各地にバランスよく物件を保有しているのが特徴です。

  • 主要5区:12.5%
  • 関東地区:38.5%
  • 中部・近畿地区:39.3%
  • その他:9.8%

取得価格ベースの投資比率上位5物件は以下の通りです。

  1. 東戸塚オーロラシティ
  2. ならファミリー
  3. mozoワンダーシティ
  4. イオンモール八千代緑が丘
  5. イオンモールむさし村山

主な取得予定資産は、DFS T ギャラリア沖縄、Cute Cube原宿、Gビル表参道02、mozoワンダーシティ、m-シティ豊中です。沖縄、東京、愛知、大阪とバランスよく物件を取得する予定です。DFSは私も沖縄旅行の際に行ったことがあります。ピカピカでした。

2014年2月末時点のNOI利回りは5.35%、含み損益率は-2.29%です。

NOI利回り
Net Operating Incomeの略であり、賃料から、管理費、固定資産税などの直接的経費をマイナスしたもの。減価償却費のような支出を伴わない費用、支払利息のような金融費用、修繕費などの資本的な支出は考慮しないため、事業によって生み出される単純なキャッシュフローのイメージの指標

分配金利回りは3.88%であり、NAVは1.30倍です。J-REITの平均分配金利回りは3.43%です。

NAV
Net Asset Valueの略であり、イメージ的には株で言うPBRのような指標。バランスシートの含み損益を純資産に反映させて、時価ベースで純資産額を算出するために利用する。J-REITの場合はNAV=純資産額-保有不動産簿価+保有不動産鑑定額で算出される場合が多い。

最新期の有利子負債比率44.01%、長期有利子負債比率は91.69%、平均借入残存年数4.8年です。一般論としては、有利子負債比率は低いほど財務状態はよく、長期有利子負債比率が高いほど、リファイナンス等の財務リスクは軽減されます。

チャートは6月中旬をピークとして右肩下がりです。

日本リテールファンド投資法人は貸借銘柄で制度信用売りが可能です。カブドットコム証券の一般信用売りですと、逆日歩が発生しません。

参考年利2.0~2.5%!PO投資まとめ

主幹事はSMBC日興証券、三菱UFJモルガン・スタンレー証券、UBS証券です。その他は、野村證券、みずほ証券、大和証券で申し込めます。

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