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新規上場!アグレ都市デザインのIPOの初値予想

更新日: IPO

アグレ都市デザイン

アグレ都市デザイン(3467)のIPOが決定しています。ブック・ビルディング期間は3月2日(水)~3月8日(火)です。上場日は3月18日(金)です。

新規上場する市場は東証JASDAQスタンダードです。想定価格は1,700円(1単元17万円)です。仮条件は1,670円~1,730円と想定価格を挟んで上下に30円ずつ振れました。

公開価格は仮条件の上限である1,730円となりました。予想PERは4.3倍、予想PBRは0.86倍です。

初値予想はプラスリターンです。大手初値予想会社の初値予想は以下のとおりとなっています。

  • 2,100~2,400円(公開価格比+21.4%〜38.7%)
  • 1,780~2,000円(公開価格比+2.9%〜15.6%)

初値予想会社の直前初値予想は以下の通りとなっています。

  • 2,500円
  • 2,000円

アグレ都市デザインは、東京都多摩地区を中心に、首都圏をターゲットエリアとして、戸建用地の仕入(取得)から建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまで自社で一貫して行う体制により、デザイン性・機能性に優れた戸建住宅「アグレシオ・シリーズ」を供給しています。

監査法人は新日本有限責任監査法人です。本社所在地は東京都武蔵野市吉祥寺本町1-31-11 KSビルです。


アグレ都市デザインとは

アグレ都市デザインは、戸建販売事業において、戸建住宅及び戸建住宅用地(宅地)の分譲販売を行っています。

戸建用地の仕入から街区のプランニング、建物の企画・設計、施工管理、販売、アフターメンテナンスまでを一貫して行い、首都圏(東京都、埼玉県、神奈川県)、特に多摩地区をメインに事業展開を図っています。

用地仕入に際しては、土地柄や環境といった「住宅地としての可能性」を判断基準としており、住環境として相応しくないと判断した土地については、例え割安であっても事業化しない方針を取っています。

建物の企画・設計は、自社内に設計専門部門を配置し、「洗練されたデザイン」と「使い勝手」の両立の追求に努めています。

建物の施工管理については、当社が施工管理業務(品質管理・工程管理・原価管理・安全管理)を行う自社施工管理にて行っています。

自社施工管理を行うことにより、自社ブランドにおける品質の均一性の担保だけでなく、顧客から施工に関するご質問を受けた際に、十分なご説明を行うことができると考えています。

販売については、顧客への商品訴求力の更なる強化を目的として、ここ数年来、自社販売を強化・推進してきました。

第6期事業年度は、顧客に引き渡した戸建住宅のうち8割強を自社販売の手法により供給(第7期第3四半期末時点で7割弱)しましたが、引き続き自社販売比率を高めていく方針です。

また、当社は営業担当者だけでなく、設計担当者も顧客に直に接し、商品企画のプレゼンテーションや設備仕様のご説明を行っています。

これは、当社の戸建住宅を購入した顧客だけでなく、成約に至らなかった顧客からも直に意見・感想を頂戴することで、次の商品企画に反映・活用し、より魅力的な商品を世に送り出したい、という考えに基づいています。

このような販売手法により、外部委託販売を中心とした同業他社との差別化を図っていく方針です。

アフターメンテナンスについても、施工主として顧客への品質担保と説明責任を果たす目的で、外部に委託することなく自社にて施工管理を行っています。

また、戸建販売事業で培ってきたノウハウを活かし、近年では個人の顧客からの注文住宅の建築請負、マンションデベロッパーを含む同業他社からの戸建住宅の建築請負にも注力しています。

注文住宅については、当社の戸建住宅(建売住宅)における商品企画や原材料を、パッケージ化・共通化することにより、アグレシオ・ブランドの統一感及びコスト削減を図っています。

同業他社からの戸建住宅建築請負については、近年特にマンション用地の取得が困難な状況が続く中、戸建販売事業への進出を考えているがノウハウに乏しいマンションデベロッパーや、自社で施工管理を行わない戸建販売業者などをターゲットに建築を受注する事業形態(B to B)であり、建築の請負だけでなく、販売も併せて受託するなど、近年注力している事業です。

更に、不動産仲介・コンサルティング事業も展開しています。

主に戸建販売事業における仕入の過程で、顧客や同業他社からのご要望により行っており、顧客のニーズに柔軟に対応できるよう、街区プランニングや建物の企画設計のノウハウ、同業他社とのネットワークを継続してブラッシュアップしていく方針です。

従業員数は39名、平均年齢は42.2歳、平均勤続年数は8.2年、平均年間給与は490.5万円です。


アグレ都市デザインのIPOの諸データ

手取概算額合計上限421,664千円について、戸建販売事業における平成28年4月から平成29年3月の間に決済を迎える戸建事業用地の取得に全額充当することを予定しています。

アグレ都市デザインの業績推移

業績面では売上高は美しい右肩上がりです。経常利益・純利益は減益の年度があるものの、大局的には右肩上がりの傾向となっています。

アグレ都市デザインの業績推移

営業キャッシュフローは純利益を上回っている年度と下回っている年度があります。業種からは問題無いでしょう。

前期の自己資本利益率(ROE)は21.0%であり、自己資本比率は20.1%です。

決算年月 平成23年
3月
平成24年
3月
平成25年
3月
平成26年
3月
平成27年
3月
売上高 (千円) 2,007,132 3,032,202 5,054,131 5,488,482 6,096,784
経常利益 (千円) 135,432 202,274 272,852 353,038 330,562
当期純利益 (千円) 78,215 122,893 169,985 203,073 199,310
資本金 (千円) 40,000 45,805 90,805 138,805 138,805
発行済株式総数 (株) 4,000 4,300 5,200 5,800 5,800
純資産額 (千円) 155,640 290,144 550,130 849,204 1,048,514
総資産額 (千円) 1,409,617 1,976,275 3,792,718 3,402,915 5,215,338
BPS (円) 38,910.17 67,475.50 105,794.30 1,464.15 1,807.78
1株当たり配当 (円)
EPS (円) 19,553.94 30,479.65 35,696.29 383.26 343.64
自己資本比率 (%) 11.0 14.7 14.5 25.0 20.1
自己資本利益率 (%) 67.1 55.1 40.5 29.0 21.0
配当性向 (%)
営業CF (千円) 861,827 △1,339,063
投資CF (千円) △9,065 △4,517
財務CF (千円) △553,902 1,476,885
現金等 (千円) 1,018,130 1,151,435
従業員数 (名) 10 13 21 18 25

市場トレンド

市況面では、上場直前3ヶ月間のインデックスが上昇トレンドの状況だと初値リターンが高い傾向となっています。

日経JASDAQは2015年12月半ばをピークに大きく崩れました。2016年1月21日を底に反発しましたが、再度崩れて直近安値を割ってしまいました。

IPOにおいては市況は向かい風の状況となっています。ここで踏みとどまれるか否か正念場です。

日経JASDAQのチャート(2015年11月20日~2016年2月19日)
(※マネックス証券より)

上場規模

アグレ都市デザインのIPOの規模は最大で約4.7億円であり、JASDAQスタンダードとしては小型です。小型であればある程、初値リターンは良い傾向があります。

公募株式数は240,000株、売出株式数は0株、オーバーアロットメント(OA)は36,000株です。

公開比率(オファリングレシオ)は最大で約25%と標準的です。公開比率が低ければ低いほど、初値リターンが高い傾向があります。公募株式数に占める売出の割合は34%です。

貸株人である大林竜一、当社株主である平井浩之、伊藤一也、阿多賢一、唐川範久、柿原宏之には、原則として90日間のロックアップがかかっています。ロックアップは1.5倍で解除されます。

上記のほか、アグレ都市デザインは、取引所の定める有価証券上場規程施行規則の規定に基づき、上場前の第三者割当等による募集株式等の割当等に関し、割当を受けた者との間に継続所有等の確約を行っています。

株主名 保有割合 ロックアップ
大林竜一 58.22%
みずほキャピタル第3号投資事業有限責任組合 11.64%  
三菱UFJキャピタル3号投資事業有限責任組合 5.82%  
平井浩之 2.91%  
阿多賢 1.82%
伊藤一也 1.82%
唐川範久 1.82%
柿原宏之 1.82%
青梅トーヨー住器(株) 1.46%  
白本浩 1.16%  

まとめ

アグレ都市デザインの事業は戸建住宅及び戸建住宅用地(宅地)の分譲販売、注文住宅・戸建建築請負事業、不動産仲介・コンサルティング事業ということで、IPOにおける人気度は市況に大きな影響を受けます。

アベノミクス初期のような相場環境ですとIPOにおいても絶大な追い風となります。現在は世界的に不安定な株式市況は難点であるものの、マイナス金利はプラス要素となっています。

約4.7億円という上場規模はJASDAQスタンダードとしてはかなりの小型です。

上位株主にはベンチャーキャピタルが名を連ねており、ロックアップがかかっていないのが不安要素です。

また、7営業日連続でのIPOの7日目となっています。かつ6社同時の上場であり、需給面で不安が残ります。過密日程はIPOにはマイナス要素です。

予想PERは4.3倍であり、類似企業との比較でも低めとなっています。予想PBRは0.86倍です。

コード 銘柄名 PER PBR
3228 三栄建築設計 6.44 1.08
3288 オープンハウス 7.48 2.40
3465 ケイアイスター不動産 7.23 1.11
8893 新日本建物 3.95 1.09
8999 グランディハウス 5.92 0.63

JASDAQスタンダードの5億未満の超小型IPOの初値結果は以下のとおりです。

  • ミズホメディー:+156.5%
  • クレステック:+82.4%
  • シンデン・ハイテックス:+12.2%
  • エスエルディー:+15.3%
  • エスクロー・エージェント・ジャパン:+199.6%
  • 横田製作所:+136.4%
  • 買取王国:+122.2%
  • IBJ:+80.0%
  • ありがとうサービス:+11.3%
  • 日本エマージェンシーアシスタンス:+27.3%
  • ベルグアース:+5.4%
  • 日本管理センター:±0%
  • イーピーミント:+13.3%
  • ハウスコム:-3.3%

以上を総合考慮して、初値予想はプラスリターンです。

主幹事はみずほ証券です。その他は、三菱UFJモルスタ証券、SMBCフレンド証券、岡三証券、いちよし証券、SBI証券で申し込めます。

証券会社名 割当株式数 割当比率
みずほ証券 216,000 90.00%
三菱UFJモルガン・スタンレー証券 7,200 3.00%
SMBCフレンド証券 7,200 3.00%
岡三証券 4,800 2.00%
いちよし証券 2,400 1.00%
SBI証券 2,400 1.00%

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<投資スタンス>
やや強気
(※強気・やや強気・中立・弱気の4段階)

※過去のIPO初値予想の履歴

銘柄名(2016年)発表時BB直前結果
ラサールロジポート投資法人やや強気中立5.0%
はてな強気強気278.1%
バリューゴルフ強気強気151.2%
中本パックス中立中立0.7%
ヨシムラ・フード・ホールディングス強気やや強気50.0%
ブラス強気強気6.4%
フィット中立中立-7.9%
LITALICOやや強気やや強気88.0%
富山第一銀行弱気弱気6.4%
富士ソフトサービスビューロやや強気やや強気13.5%
昭栄薬品中立中立48.2%
ユー・エム・シー・エレクトロニクス中立中立-17.3%
アカツキ中立中立-8.0%
ヒロセ通商やや強気中立0.0%
アグレ都市デザインやや強気やや強気102.6%
アイドママーケティングコミュニケーション中立弱気-14.6%
フェニックスバイオ中立弱気-2.1%
イワキ中立弱気2.5%
グローバルグループ弱気弱気60.0%
チエルやや強気やや強気165.6%
ウィルプラスHD中立中立-8.0%
ベネフィットジャパンやや強気やや強気67.2%
エボラブルアジアやや強気やや強気48.3%
PR TIMES強気強気59.0%
ハイアス・アンド・カンパニーやや強気やや強気189.5%
丸八ホールディングス弱気弱気11.3%
エディア強気強気94.2%
スターアジア不動産投資法人中立中立-0.9%
グローバルウェイ強気強気373.0%
ジャパンミート弱気弱気3.0%
アトラエ強気
ホープ強気
農業総合研究所やや強気
やまみ中立
AWSホールディングス強気
ストライクやや強気
ジェイリースやや強気
バーチャレクス・コンサルティングやや強気
銘柄名(2015年) 発表時 BB直前 結果
Keeper技研 やや強気 やや強気 49.1%
ケネディクス商業リート投資法人 中立 やや強気 13.3%
ファーストロジック 強気 強気 52.5%
ファーストブラザーズ やや弱気 やや弱気 2.5%
ホクリヨウ 中立 中立 8.9%
ALBERT 強気 強気 115.7%
シリコンスタジオ やや強気 やや強気 102.0%
コラボス 強気 強気 137.6%
エムケイシステム 強気 強気 332.0%
ショーケース・ティービー 強気 強気 193.9%
ヘルスケア&メディカル投資法人 やや強気 やや強気 54.5%
エスエルディー 強気 強気 15.3%
ヒューマンウェブ やや強気 やや強気 11.7%
イード 強気 強気 46.4%
ファーストコーポレーション やや強気 やや強気 25.0%
RSTechnologies 中立 中立 -23.6%
シンデン・ハイテックス やや強気 やや強気 12.2%
ハウスドゥ やや強気 やや強気 47.2%
Aiming 中立 中立 12.2%
モバイルファクトリー 強気 強気 99.4%
日本動物高度医療センター やや強気 やや強気 44.2%
プラッツ やや強気 やや強気 70.2%
sMedio やや強気 やや強気 58.7%
サンバイオ 弱気 弱気 -14.5%
海帆 やや強気 やや強気 76.5%
Hamee やや強気 やや強気 67.2%
日本スキー場開発 中立 中立 9.9%
シーアールイー 弱気 弱気 -7.3%
三機サービス 中立 中立 37.1%
レントラックス 強気 強気 53.1%
リンクバル やや強気 やや強気 27.9%
ジグソー 強気 強気 236.4%
Gunosy 中立 中立 0.0%
デザインワン・ジャパン やや強気 やや強気 50.9%
テラスカイ 強気 強気 350.0%
ヘリオス 中立 弱気 22.5%
スマートバリュー 強気 強気 344.9%
マーケットエンタープライズ 強気 強気 167.0%
デジタル・インフォメーション・テクノロジー 強気 強気 246.2%
エコノス 弱気 中立 120.0% 
中村超硬 弱気 弱気 11.8%
メニコン やや強気 やや強気 73.5%
冨士ダイス 弱気 弱気 50.9%
ファンデリー 強気 強気 102.1%
ナガオカ 中立 中立 40.6%
サムティ・レジデンシャル投資法人 中立 中立  -2.9%
富士山マガジンサービス 強気 強気 126.4%
クレステック やや強気 やや強気 82.4%
平山 やや強気 やや強気 29.5%
アイリッジ 強気 強気 429.2%
デクセリアルズ 弱気 弱気 -3.1%
ジャパン・シニアリビング投資法人 やや強気 やや強気 -10.5%
イトクロ 中立 中立 4.1%
PCIホールディングス やや強気 やや強気 169.6% 
エスケーホーム 中立 やや強気 13.8%
パルマ 強気 強気 70.5%
メタップス 中立 中立 -7.9%
ラクト・ジャパン 中立 中立 0.0%
土木管理総合試験所 中立 中立 -2.4%
アクアライン 強気 強気 21.7% 
ベステラ やや強気 やや強気 25.0%
STUDIOUS やや強気 やや強気 20.0%
JESCOホールディングス 中立 中立 5.4%
ピクスタ 強気 強気 34.8%
アイビーシー 強気 強気 251.0%
ブランジスタ やや強気 強気 43.8%
AppBank やや強気 強気 45.8%
グリーンペプタイド 弱気 弱気 -8.0%
GMOメディア やや強気 やや強気 101.1%
パートナーエージェント やや強気 強気 217.5%
バルニバービ やや強気 やや強気 130.0%
日本郵政 中立 中立 16.5%
ゆうちょ銀行 中立 中立 15.9%
かんぽ生命保険 中立 中立 33.1%
ロゼッタ 強気 強気 433.1%
あんしん保証 強気 強気 292.5%
ベルシステム24HD 弱気 弱気 -5.0%
ネオジャパン 強気 強気 401.7%
いちごホテルリート投資法人投資法人 中立 中立 -1.8%
インベスターズクラウド やや強気 やや強気 93.3%
鎌倉新書 やや強気 強気  180.6%
ラクス 強気 強気 228.7%
ランドコンピュータ やや強気 やや強気 103.4%
ダブルスタンダード 強気 強気 128.8%
オープンドア やや強気 やや強気 23.3%
ミズホメディー やや強気 やや強気 156.5%
ツバキ・ナカシマ 弱気 弱気 4.5%
アートグリーン 中立 中立 46.2%
フリュー やや強気 弱気 0.6%
ビジョン 中立 中立  10.7%
アークン 強気 強気 262.1%
マイネット 強気 やや強気 19.3%
ソネット・メディア・ネットワークス 強気 強気 139.1%
ソーシャルワイヤー 強気 強気 56.9%
ケイアイスター不動産 弱気 弱気 6.8%
プロパティエージェント やや強気 やや強気 115.0%
一蔵 中立 弱気 2.1%

銘柄名(2014年) 発表時 BB直前 結果
ヒューリックリート投資法人 中立 中立 13.0%
アキュセラインク やや強気 中立 27.8%
サイバーリンクス 強気 強気 172.9%
日本BS放送 中立 中立 6.6%
エンバイオ・ホールディングス 強気 強気 126.0%
ダイキョーニシカワ 中立 中立 12.4%
日立マクセル やや弱気 やや弱気 -4.8%
ジャパンディスプレイ 中立 中立 -14.6%
ホットマン やや強気 やや強気 67.5%
みんなのウェディング 強気 強気 27.1%
ディー・エル・イー やや強気 やや強気 101.0%
サイバーダイン 強気 強気 130.0%
エスクロー・エージェント・ジャパン やや強気 やや強気 290.8%
トレックス・セミコンダクター やや弱気 やや弱気 -10.4%
丸和運輸機関 中立 中立 -8.8%
ジョイフル本田 中立 中立 -1.9%
フィックスターズ 強気 強気 162.0%
白鳩 強気 強気 46.2%
日本リート投資法人 中立 中立 4.0%
西武ホールディングス やや弱気 やや弱気 0.0%
東武住販 やや強気 やや強気 12.0%
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 中立 中立 5.7%
ニュートン・フィナンシャル・コンサルティング 中立 中立 -7.7%
ムゲンエステート 中立 中立 10.0%
フリークアウト 強気 強気 250.0%
ポバール興業 中立 中立 6.6%
OATアグリオ 中立 中立 -6.3%
メドピア 強気 強気 131.3%
レアジョブ 強気 強気 169.7%
VOYAGEGROUP 強気 強気 40.0%
鳥貴族 やや強気 やや強気 120.7%
イグニス 強気 強気 342.1%
日本ビューホテル やや弱気 やや弱気 -2.3%
ジャパンインベストメントアドバイザー やや強気 やや強気 126.3%
ロックオン 強気 強気 284.6%
リアルワールド 強気 強気 79.8%
AMBITION やや強気 強気 62.0%
ジェネレーションパス 強気 強気 119.2%
リボミック 中立 やや強気 -20.4%
FFRI 強気 強気 176.5%
ホットランド 中立 中立 -1.7%
ヤマシンフィルタ 中立 中立 19.6%
すかいらーく 中立 中立 0.0%
リクルートホールディングス 中立 中立 2.3%
GMOリサーチ 強気 強気 133.3%
セレス 強気 強気 55.4%
オプティム 強気 強気 260.0%
アルファポリス 強気 強気 93.2%
エラン やや強気 やや強気 70.3%
日本ヘルスケア投資法人 やや強気 やや強気 48.1%
SHIFT 強気 強気 361.5%
CRI・ミドルウェア 強気 強気 462.5%
日本PCサービス 中立 やや強気 67.7%
トーセイリート投資法人 やや弱気 中立 11.6%
積水ハウス・リート投資法人 やや強気 やや強気 22.7%
弁護士ドットコム 強気 強気 215.4%
クラウドワークス 強気 強気 73.2%
スノーピーク やや強気 やや強気 134.3%
ビーロット 強気 強気 422.4%
GMOTECH 強気 強気 135.2%
テクノプロ・ホールディングス 中立 中立 -5.0%
アトラ やや強気 やや強気 77.4%
マークラインズ 強気 強気 77.3%
メディカル・データ・ビジョン 強気 強気 135.9%
U-NEXT やや強気 中立 31.7%
SFPダイニング やや弱気 やや弱気 -16.5%
今村証券 中立 中立 27.4%
フルッタフルッタ 強気 やや強気 51.5%
竹本容器 中立 中立 2.0%
gumi 中立 中立 0.0%
大冷 やや弱気 やや弱気 -6.7%
アドベンチャー 強気 強気 127.2%
メタウォーター やや弱気 やや弱気 -6.0%
サイジニア 強気 強気 125.8%
インターワークス やや強気 やや強気 16.7%
イーレックス 中立 中立 11.2%
データセクション 強気 強気 73.1%
綿半ホールディングス やや弱気 やや弱気 6.3%
ヨシックス 中立 中立 29.4%
東京ボード工業 やや弱気 やや弱気 -8.0%
カヤック 強気 強気 222.0%
エクストリーム 強気 強気 296.4%
MRT 強気 強気 309.4%
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Comment

  1. たかぼん より:

    一単元当ててもらいました!
    みずほです。5万円くらい抜けるといいなぁ

  2. たかぼん より:

    寄りで売って、倍以上抜けました!
    いつも情報ありがとうございます!

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